매매절차 – Toronto 4989 – Billy Kim 부동산

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부동산 거래절차 - 캐나다에서 집을 파는 방법

캐나다에서 집을 어떻게 팔지 고민하고 계시다면 , 신경써야 할 부분이 많은데요. 많은 주택 거래자는 부동산 중개인이 모든 것을 처리하고 서류에 서명하기만 하면 된다고 믿습니다. 이것은 다소 잘못 알려진 정보라고 볼 수 있습니다.

주택 소유자로서 판매자는 시장을 위해 집을 준비하고, 요구 가격을 결정하고, 거래를 성사시키고, 소유권의 역할을 양도하는 데 중요한 역할을 합니다.

또한, 부동산 중개인 수수료에서 마감 비용에 이르기까지 모든 것은 시장에 따라 다르다는 것을 아는 것도 중요합니다. 이전에 캐나다에서 집을 팔았다 하더라도 다른 주로 이사했다면 또한 절차가 다를 수 있습니다.

다음은 모든 단계에서 정보에 입각한 결정을 내리고 노력을 들인것에 대한 최상의 결과를 얻는 데 도움이 되는 캐나다의 주택 판매 절차에 대한 개요입니다.

1단계 – 주택 가치와 주택 판매 비용 추정

캐나다에서 집을 팔 때 생각할 수 있는 것은 수익에 중점을 둘텐에요. 그러나 판매를 결정하기 전에 비용도 고려해야 합니다.

집을 파는 비용은 집주인을 놀라게 할 수 있습니다. 수입의 일부는 감정(약 $400), 집 수리, 클로징 비용(판매자의 경우 약 $500-$1,500), 이사 비용 및 준비 비용과 함께 부동산 중개 수수료에 사용됩니다.

또한 모기지론을 조기에 상환하는 경우 모기지 선불 벌금 또는 $200에서 $600 사이의 탕감 수수료에 직면할 수 있습니다. 이 수수료가 적용되는지 확인하려면 대출 기관에 문의해야 합니다.

일부 구매자의 경우 대기 비용을 고려해야 합니다. 집을 팔기 위해 기다리는 매달마다 모기지, 이자, 주택 소유자 보험 및 유지 관리 비용을 또 한 달 동안 지불하게 됩니다. 생활비와 부채를 줄이려면 가능한 한 빨리 집을 등록하면 이러한 비용을 줄일 수 있습니다.

목표는 주택 판매 비용을 계산하여 수익을 올릴 때 현실적인 기대치를 설정할 수 있도록 하는 것입니다. 단순히 집을 구입한 것보다 더 비싸게 등록한다고 해서 자동 수익이 보장되는 것은 아닙니다. 손익분기점보다 더 나은 실적을 낼 수 있도록 목록에 올릴 수 있는 금액을 결정하기 위해 지출한 금액을 고려해야 합니다.

2단계 – 주택 판매 방법 선택

캐나다에서 집을 부동산 중개인 을 잘 만나는 것이 중요합니다.

주택 판매자는 모든 부동산 중개인이 평등하지 않다는 사실에 놀랄 수 있습니다. 부동산 중개인은 업계에서 기술이 다양할 뿐만 아니라; 수수료도 다릅니다. 따라서 믿을 수 있는 중개인을 만나든 것이 중요합니다.

간혹 달구어진 부동산 시장에서 일부 주택 소유자는 부동산 중개인을 아예 건너뛰고 FSBO(For Sale By Owner) 접근 방식을 선호합니다. 즉, 대리인에게 이익의 일부를 잃는 대신 대리인의 책임을 스스로 떠맡게 됩니다. 그러나 주택 소유자는 여전히 구매자의 에이전트 수수료와 MLS 등재 수수료를 지불해야 하기 때문에 기대만큼 많이 저축하지 않습니다. 또한 귀하의 목록 가격을 설정하려면 전문적인 평가를 받는 것이 좋습니다.

약간의 돈을 절약하기 위해 모든 일을 스스로 하는 것보다 주택 판매 과정의 많은 부분을 부담하고 그 과정에서 당신에게 덜 책임을 주기 위해 중개인에게 지불하는 것이 더 나은지 확인하기 위해 옵션을 저울질하게 확인하십시오.

3단계 – 부동산 매각 준비

전통적인 방식으로 구매자를 유치하려면 침실과 욕실의 수에 대해 이야기할 뿐만 아니라 집에서 살기에 대한 비전을 판매하는 눈에 띄는 목록이 필요합니다. 큰 벽장 및 평방 피트와 같은 집 기능 외에도 지역 편의 시설과 얼마나 가까운지에 대해 이야기하십시오. 새로 페인트칠을 하거나 새 기기를 추가한 경우 언급하십시오.

캐나다에 있는 대부분의 주택은 판매 준비 상태가 아니므로 잠재적 구매자를 위해 집을 수리하는 데 시간과 돈을 들일 것입니다.

수리 및 유지 보수가 다를 수 있기 때문에 이 단계가 얼마나 많은 비용이 들 것인지 정확히 추정하기 어렵습니다. 가장 일반적인 작업의 비용은 다음과 같습니다.

집 외부를 세척: $200
문과 창문의 웨더 스트리핑 교체: $150-$500
모든 벽, 문, 천장 및 장식 재도색: 일반적인 2,000 제곱피트 주택의 경우 $6,500
외부 요소 재도색: $1,000 이상
새 난로: $400-$3,000 이상
새로운 조리대: 평방 피트당 $70 ~ $80
새 우편함: $50-$200

집 수리에 신중하게 고려해야 하는데요. 일부는 수리 및 업그레이드가 필요하지만 모두가 집에 가치를 더하거나 더 빨리 판매하는 데 도움이 되는 것은 아닙니다.

가장 가치 있는 수리는 에너지 효율성 증가(투자의 약 60% 회수), 주방 아일랜드 또는 월풀 욕조 추가(투자의 약 65% 획득), 지붕 교체(ROI 범위 50% ~ 80%)입니다. 부동산 중개인은 시장에서 어떤 업그레이드가 가장 가치가 있는지 알아내는 데 도움을 줄 수 있습니다.

4단계 – 내부 및 외관을 돋보이게

커브 어필은 강한 첫인상을 줍니다. 밝은 꽃, 새 우편함 또는 갓 씻은 통로로 집의 외관을 돋보이게 하면 구매자가 내부에서 찾을 수 있는 긍정적인 분위기를 조성할 수 있습니다.

구매자에게 집을 더 매력적으로 만들기 위해 약간의 홈 스테이징을 할 수도 있습니다. 홈 스테이징은 청소와 페인팅을 넘어 집을 다른 사람들과 차별화합니다. 어떤 사람들은 심지어 올바른 모양을 만들기 위해 예술품이나 가구를 대여하기까지 합니다. 이것은 방당 수백 달러의 비용이 들 수 있으므로 이점을 주의 깊게 평가하십시오.

5단계 – 제안 프로세스

계약을 체결하기 전에 주택이 시장에 남아 있는 평균 시간은 시장마다 다릅니다. 특히 2018년 말 캐나다의 부동산 시장 침체를 고려할 때 귀하의 주택이 미분양 상태로 남아 있을 가능성도 있습니다.

집에서 제안을 받으면 있는 그대로 제안을 수락하거나 거절하거나 반대 제안을 할 수 있습니다. 협상 과정은 각 당사자가 거래에서 승자를 떠나고 싶어하기 때문에 까다로운 시나리오입니다.

양 당사자가 합의에 도달하면 제안이 공식 계약으로 문서화되고 종료 프로세스가 시작됩니다.

6단계 – 최종 거래 준비

클로징과 관련된 대부분의 작업은 구매자의 책임이지만 주택 소유자도 해야 할 일이 있습니다. 최종 마감일 이전에 중요한 가정 문서를 찾고, 구매 계약서에 명시된 수리를 수행하고, 공식 공개 명세서를 작성해야 합니다.

판매자는 법에 따라 곰팡이 감염 또는 기타 위험과 같이 가정에 알려진 잠재적 결함을 공개할 의무가 있습니다.

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